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「055bcc」去库存基本结束 改善型需求全面释放

发布时间:2020-01-11 17:20:41 人气:534

「055bcc」去库存基本结束 改善型需求全面释放

055bcc,记者 李彦熹

从去年中秋节后,重庆的房地产市场进入了一个新的发展阶段。

春节过后,重庆房地产市场向好势头持续,回顾2017年上半年,无论是土地市场,还是区域活力;无论是销售业绩,还是改善型创新型产品全面发力;无论是政策导向,还是房企表现……在刚需去库存结束后,重庆地产市场,正转型迈入一个新的产品结构期和又一个快速增长期。

日前,重庆时报房产部与锐理数据机构联合发布了2017年上半年重庆楼市报告,共同为读者解读2017年这上半年火热的楼市。

住宅共销售1411万方

品牌房企占据半壁江山

数据显示,2017年上半年,重庆主城住宅市场的总销售量为1411万方,成交套数为143492套,与2016年上半年同期的991万方和106465套相比,总销量与总套数均呈现大幅上涨。呈现出非常良好的态势。与此同时,市场存量也大幅缩减。据分析,重庆上半年成交量大幅增长,去库存基本结束。这一方面是由于投资客群增加,消耗部分市场容量,另一方面是由于改善需求释放,以及购房者对未来楼市预期看好加快出手速度所致。

在此基础上,以融创、恒大、龙湖、金科、鲁能、万科、香港置地、华宇、保利、旭辉、华侨城、万达、长江实业、蓝光、中海、东原、协信、金辉、北大资源、珠江等为代表的20大品牌房企,成交金额超800亿元,占据市场份额达到58.72%,同比去年再次大幅上涨。

其中,融创半年业绩就破百亿元,分析认为,这些品牌房企,无论在销售金额,还是销售面积上均表现抢眼,呈现出强者更强的态势。

土地成本节节上涨

并购+联合,成楼市态势

据了解,2017年上半年,主城通过招拍挂共成交70宗地块,从土拍市场上看,上半年企业联合拿地现象增多,合作开发也屡见不鲜。而企业拿地的热度不减,仅在5月就有共22家企业参拍,举牌464轮。

经统计,2017年上半年所成交地块与2016年上半年相比,总共增加了29宗。同时,楼面价也节节上涨,从2016年上半年的2476元/平米,攀升到今年的4391元/平米,楼板价不但破"4",溢价率也提升到27.03%。从主城地块成交总金额排行榜来看,高地价地块第一梯队仍以城市核心区地块为主,其次为城市热点区域,第三梯队为热点区域外延的大体量地块。

从土地储备显示的数据上看,恒大、融创、金科货储均在500万方以上,而新近入渝的如荣盛、金地也大力布局重庆,不断囤地。

而除了传统的招拍挂拿地,从2016年开始的并购风潮和联合联合开发拿地,也成为了重庆房地产市场的态势。

在今年上半年,万科、蓝光、新鸥鹏、保利等房企收并购加速,以优质项目快速占领市场,为其销售额的快速提升加码助力。

与此同时,在拿地门槛日益抬高的情况下,企业联合可以增加拿地成功概率,而联合开发也能分担风险和开发成本,而具有代表性的合作就是今年3月旭辉集团和重庆华宇签订战略合作,展开500亿元规模的合作和4月东原与旭辉联合拿下的尹朝社地块。

百平米以上住宅成主力

改善型需求全面释放

在此次半年楼市报告中,值得注意的是,除了今年上半年重庆商品住宅成交量跃居全国第一外,分面积段成交占比的产品结构变化,也发生了有意思的变化。

根据锐理数据机构提供的参照图记者发现,与2016年上半年的数据相比,60平米以下和60平米-80平米面积区间的住宅产品成交数据发生了明显了缩减,其分别减少2个百分点和4个百分点;而80平米-100平米、100平米-120平米、120平米-140平米、140平米-160平米的成交量分别上涨2%、1%、1%、2%,100平米以上的住宅产品占比33%,同比上涨4个百分点。

对此,业内分析认为,融创、恒大、龙湖、金科、万科、保利、东原、中铁建等创新型产品全面的发力,已让重庆楼市从原先的刚需产品为主导的市场向改善型产品为主导迈进,而报告中的数据也证明了这些改善型产品得到了市场的认可。2017年,重庆的改善需求得到了全面释放,以舒适、精致、品味、个性为代表的相关物业,已经进入了发展的窗口期。

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